什么情况能减少物业费呢，哪些情况下物业费能减少

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在某些特定情况下，业主是有机会减少物业费的。例如，如果物业服务企业未按照合同约定提供服务，或者服务水平明显不符合约定标准，业主有权要求减少物业费。此外，如果物业公司的管理存在严重问题，如小区绿化不足、公共设施维护不及时等，业主也可以通过合法途径提出抗辩，并要求相应的费用减免。然而，这需要业主提供充分的证据来证明自己的主张。总的来说，业主在面对物业费纠纷时，应保持冷静，依法维权，以保护自己的合法权益。

哪些情况下物业费能减少

物业费的减少情况主要包括以下几种：

1. 物业公司提供的服务质量不符合合同约定。如果物业公司未按照合同约定提供服务，例如公共设施设备维护不及时、绿化环境不佳等，业主有权要求减少物业费。

2. 物业公司乱收费。如果物业公司存在乱收费行为，如擅自提高收费标准、重复收费等，业主可以向相关部门投诉，并要求物业公司退还乱收的费用，从而减少物业费。

3. 物业公司未提供约定服务。如果物业公司未提供合同中约定的服务，例如未对公共区域进行清洁和保洁等，业主可以要求减少物业费。

4. 因不可抗力导致物业费减少。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害等。在不可抗力导致物业服务无法正常提供时，物业费可以相应减少。

5. 物业管理企业违规经营。如果物业管理企业存在违规经营行为，如擅自转让、抵押物业管理项目等，相关部门会进行调查并采取相应处罚措施，此时物业费也可能相应减少。

需要注意的是，以上情况都需要业主或业主大会与物业公司协商，并通过合法途径进行维权。同时，在减少物业费的同时，业主也应注意维护自己的合法权益，确保物业服务的质量和水平。

什么情况能减少物业费呢

能够减少物业费的情况主要包括以下几点：

1. 物业费用重新协商：如果业主对物业服务企业所设定的物业管理服务标准不满意，可以与物业公司进行协商，调整物业管理费的标准。

2. 物业使用人提前解约退房：如果物业使用人提前解约退房，需要按照合同约定来缴纳物业费。由于已经享受了物业服务，因此可以要求物业公司在办理退房手续时，退还相应的物业费。

3. 物业服务企业违规收费：如果物业服务企业在未经业主或业主大会同意的情况下，擅自扩大收费范围、提高收费标准或重复收费，业主有权要求其退还违规收取的费用。

4. 物业服务企业未提供约定服务：如果物业服务企业未按照合同约定提供相应的物业服务，例如未对公共设施进行必要的维护和检修，导致设施无法正常运行，业主可以依据合同条款，要求减少相应的物业费。

5. 未经合法授权的收费：如果物业公司或管理单位未经合法授权，擅自收取费用，比如未明确告知业主就收取清洁费、保安费等，业主可以主张退还此类费用。

6. 物业存在安全隐患：如果物业存在的公共安全设施不完善或存在安全隐患，业主可以要求其减免物业费，同时要求物业公司加强安全管理。

7. 房屋质量问题：如果房屋存在质量问题，如屋面渗漏、墙面脱落等，且这些问题与物业公司服务不到位有关，业主可以要求减免相应区域的物业费。

8. 法律政策变动：根据相关法律规定和政策变动，业主可以依据新的规定来调整物业费。

9. 业主大会决定：如果业主大会经过合法程序决定减免物业费，那么全体业主都需要遵守这一决定。

10. 物业服务企业破产或退出：当物业服务企业破产或退出时，业主委员会可以重新选聘物业服务企业，新的物业服务企业会根据实际情况来制定新的收费标准。

请注意，以上情况可能需要结合具体的法律法规和合同条款来判断。如有疑问，请咨询专业律师。

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