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“候鸟”老人如何在儋州买房子?2020海南房产XG解读!儋州交通发达,西环高铁、西线高速、海榆西线公路等交通大动脉贯穿境内,西环高铁儋州境内设有三站,西线高速在儋州境内有多个入口,规划建设的洋(浦)——万(宁)高速公路将连接海南岛东西部。洋浦港正在成为海南货运枢纽,海运可抵达世界各地;海南西部机场已经选址儋州,建成后将有效提升儋州与泛珠三角以及东南亚核心城市的联系。水陆空立体交通网络呼之欲出,儋州正在成为海南西部交通枢纽。海南房地产政策,想买房的朋友先来了解一下儋州都有哪些购房政策,先看看你还有没有儋州购房资格。儋州买房的人也越来越多,其实,身为一个外地人,想要在儋州买房比在本地买房要稍微的麻烦一些,手续,条件等等,那么,外地人在海南买房条件是什么?外地人去儋州购房还有资格吗?大家可以阅读一下《儋州房地产政策》。
一、儋州购房条件
儋州的房子不再是纯粹的投资、度假、养老产品了,现在已经成为国内的健康投资刚需。儋州适合养老度假,儋州房价是必然事。何况,“候鸟”买房是为了养老,主要是儋州气候。那么,北方人去儋州买房子需要什么条件?
1、海南户籍:第一套房首付30%其余可按揭;第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定,首套房已结清的首付40%,未结清的70%;三亚市一律50%。
2、非海南户籍:
(1)第一类市县(海口、三亚、琼海):以家庭为单位XG一套、首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市XG区域内购房,累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。
(2)第二类市县(五指山、保亭、琼中、白沙):只能面向本市(县)居民家庭销售。
(3)第三类其他市县:以家庭为单位XG一套,首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。
分析:如果您的户籍在外省,又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活,那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套,且首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的XG区域内买房,需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
4、儋州购房政策:非本省户籍居民家庭购买住房的,需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。 从宏观上讲非常科学,岛外人在儋州购房,以家庭为单位可以买一套房,不能买多,全国人都能买一套房,这个市场很大了。
小陈曾经说过"儋州房产价值被低估,儋州房价未来可能会快速上升"。但是,很多人不以为然,听完看完就走;所以,大部分都错过了购房的机会。
海南XG地图
儋州度假、养老已经成为中国人的一种刚需。
这不是30年前人人只求温饱的中国。现在的中国已是大经济体,人均GDP将突破1万美元,中国中产阶级数量已突破2.04亿人,随着中国老龄化加剧以及中国经济水平的提高,有大量的高资产家庭都会选择改善自己的养老居住环境。
选择在海南儋州购房,度假、养老已经成为一种刚需,大家对海南置业而全家皆享的观念,已经根深蒂固,形成一种风尚。
海南买一套房带来的增值资产属于无价的。有一个庞大的需求做支撑,没有理由不相信海南楼市未来的发展会越来越好。
二、海南XG后如何在儋州买房?
对于海南楼市调控后的市场情况,还是会有很多购房者关注与追捧,海南房子的特殊性决定了海南房价毕竟跟内陆的发展趋势不一样。比如我们在儋州买一套房,未来几年内,儋州房价上涨了,你享受到的健康会有多少,父母延年益寿的价值是多少,每年会上涨多少,这些都是贴现外所带来的增值资产,属于无价的,也是大家关注并热衷于购买的实质上因素了。那么,海南XG后如何在儋州买房?需要满足以下条件即可:
1、落户海南(人才引进):外地户口想在海南购房,在海南没有交社保或者个税,只能人才引进落户海南才有资格购房。落户后可以享受等同本地人一样正常购房,正常按揭,网签等等。人才引进落户条件是:大专学历全日制年龄小于45岁,本科或更高学历全日制年龄小于55岁。
2、户口不在海南,但有个税或者社保在海南:在海南有个税或者社保满两年可以正常购买一套住宅且首付70%。但是海南个别地方需要5年社保,比如海口的主城区,西海岸,海甸岛需要满五年社保或者个税。
3、海南指定企业员工:在海南指定的企业员工可以购买一套,不需要落户,不需要个税或者社保即可购房。
海南指定购房企业员工
4、购买儋州商业房地产:写字楼,商业综合体,商铺,这三个是商业产品,可以正常购买按揭。儋州公寓面积虽然较小,比起大户型来说,反而有一种都市时尚感,很容易营造出一种温馨而亲密的两人世界。而且较小的户型,平时打扫收拾的麻烦也少了很多,很适合外地人居住。
臻房网解读:调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解,认为调控就是让房价下跌。其实不然,调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态,不存在大涨或大跌的可能。这里过冬的人群大部分属于高素质的上层人士,加上热带海岛的自然优势,这里可谓是度假胜地,如今儋州购房门槛会越来越高,儋州房源将会越来越少。
三、儋州商业房产大全!
写字楼,商业综合体,商铺,这三个是商业产品,可以正常购买按揭。如果你被XG限贷,或者觉得现阶段购买住宅的资金压力大,用儋州公寓来作为过渡其实是一个很好的选择,能解决当前的居住问题,但如果你有一定的经济能力且要买的是自住房,还是选择住宅为上策。以下小编精心整理了儋州公寓排行榜,仅供参考!
1、保利·凤凰公馆: 楼盘地址:三亚市河东路347号。
2、宝安·山水龙城: 宝安·山水龙城位于海南·儋州市那大花果山度假区宝安山水龙城营销中心,医院配套有海南西部中心医院(三甲医院)、儋州市人民医院、市中医院、儋州城西医院、农垦医院;;
3、晋唐海湾: 晋唐海湾位于海南省文昌市高隆湾白金路381号,物业公司是文昌晋唐物业服务有限公司。
4、鲁能海蓝椰风: 鲁能海蓝椰风位于海南省海口市美兰区琼山大道8号海蓝椰风销售中心,产权年限70年。
5、金盘名邸: 金盘名邸位于海口市龙华区龙昆南椰海大道与学院路交汇,容积率3.55。
6、皇冠温泉海岸: 皇冠温泉海岸位于海口市美兰区琼山大道1号,容积率暂无资料 。
7、海南民生·凤凰城: 海南民生·凤凰城位于定安县定城镇环城南路138号,
8、中国城希尔顿欢朋: 中国城希尔顿欢朋位于龙昆南路中国城,
9、鲁能海蓝福源: 鲁能海蓝福源位于海口市西海岸·盈滨半岛度假区,生活配套有老城农贸市场 (5公里)中国工商银行 (5公里)第3时间商业购物广场 (6公里)。
10、牧屿云天: 牧屿云天位于海南省定安县定城镇仙沟墟,医院配套有仙沟卫生院、新民卫生院、宝兴中医骨伤科医院、定安县中医院塔岭门诊、陈斯医生诊所;
儋州公寓优势:儋州公寓一般分为住宅式公寓(属商品住宅)和商务型公寓(或称商住型公寓),由于用地性质和产权年限上的不同导致贷款方式、贷款年限以及各种税费等存在诸多差异。舒适度更高。住宅式公寓的居住舒适度明显优于商务型公寓,每个标准层设置的公寓间数不超过20间,电梯配比多为每层1:10,多数通有燃气管道,不影响正常的家庭生活。
小编结语:儋州买房,生活配套非常重要,切不可忽略。对于生活配套,最重要的就是两个方面:一个是买菜,一个是医院。买菜能否在活动范围内就能搞定,周边将来是否有一个好的生活配套规划;是不是最近的地方就有急救的地方,最好不要超过3公里;儋州购房门槛会越来越高,儋州购房政策指南。。。《“候鸟”老人如何在儋州买房子?2020海南房产XG解读!》,仅供参考~
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