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海南房地产限购了吗?“候鸟”在儋州买房条件内容细则~

2020-03-29 08:00:03浏览量(

摘要:海南房地产限购了吗?“候鸟”在儋州买房条件内容细则~外地人怎样在海南购房,面对这些疑问,海南陈霞为大家汇总了儋州限购政策综合解读,想在儋州买房的“候鸟”不妨先来了解一下!

海南房地产限购了吗?“候鸟”在儋州买房条件内容细则~海南岛儋州的房子都是无价的,儋州的气候,空气,一个小镇、一个小城市是你的养老之地。海南儋州买房资格是什么?北方人怎样在海南买房子,面对这些疑问,海南陈霞为大家汇总了儋州限购政策全面解析,想在儋州买房的外地人不妨先来了解一下!

一、儋州购房政策

儋州属热带湿润季风气候,长夏无冬,年均温度23.5℃,儋州独特的热带海滨气候和优良的人居环境,成为全国度假、养老的最佳第二居住地。外地人买房是为了养老,主要是儋州气候。那么,外地人在儋州购房条件是什么?

儋州购房政策

1、海南户籍:第一套房首付30%其余可按揭;第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定,首套房已结清的首付40%,未结清的70%;三亚市一律50%。

2、非海南户籍:

(1)第一类市县(海口、三亚、琼海):以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房,累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

(2)第二类市县(五指山、保亭、琼中、白沙):只能面向本市(县)居民家庭销售。

(3)第三类其他市县:以家庭为单位限购一套,首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

分析:如果您的户籍在外省,又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活,那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套,且首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的限购区域内买房,需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

4、儋州买房条件:非本省户籍居民家庭购买住房的,需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。 从宏观上讲非常科学,岛外人在儋州购房,以家庭为单位可以买一套房,不能买多,全国人都能买一套房,这个市场很大了。

二、海南买房政策详细分析

儋州的房子定位于度假+养老房产,注重度假养老的舒适性。海南的气候是独一无二的,来海南儋州买房的人是来买阳光买健康的,那么,海南儋州买房子限购吗?以下是海南购房资格完全解读:

2018年4月22日:海南全域限购政策

儋州限购政策
海南限购地图

1. 实行严格的限购政策,在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。

2. 五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。

3. 海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

4. 上述区域之外,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

5. 自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

陈霞解读:从调控政策来看,海南房产调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解,认为调控就是让房价下跌。其实不然,调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态,不存在大涨或大跌的可能。海南房产是一直受着”候鸟“的偏爱。在限购限贷并且停止建设小户型的多重政策加码下,儋州房产shengzhi潜力逐渐被人看好,加上儋州购房门槛会越来越高,儋州房源将会越来越少。

三、海南限购后如何在儋州买房?

可以预测到的是海南未来的新房价格可能会略有涨幅。随着海南自贸区(港)的建设和发展,放宽人才落户、放宽人才限购等,似乎让海南楼市迎来了“松绑”的契机。将会进一步刺激儋州房价,造成儋州房价的小范围涨幅。所以不难预测未来儋州房价走势:稳为主,且会小幅度逐渐上涨。那么,海南限购后如何在儋州买房?需要满足以下条件即可:

1、落户海南(人才引进):外地户口想在海南购房,在海南没有交社保或者个税,只能人才引进落户海南才有资格购房。落户后可以享受等同本地人一样正常购房,正常按揭,网签等等。人才引进落户条件是:大专学历全日制年龄小于45岁,本科或更高学历全日制年龄小于55岁。

2、户口不在海南,但有个税或者社保在海南:在海南有个税或者社保满两年可以正常购买一套住宅且首付70%。但是海南个别地方需要5年社保,比如海口的主城区,西海岸,海甸岛需要满五年社保或者个税。

3、海南指定企业员工:在海南指定的企业员工可以购买一套,不需要落户,不需要个税或者社保即可购房。

海南指定购房企业员工
海南指定购房企业员工

4、购买儋州不限购房子:写字楼,商业综合体,商铺,这三个是不限购产品,可以正常购买按揭。儋州公寓周边环境好,养老touzi两不误,公寓往往伴随着城市综合体,在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套,节省时间效率高。家门口生活,购物餐饮娱乐一应俱全,方便快捷高品位。在这里生活工作两不误、从容惬意。

臻房网解读:调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解,认为调控就是让房价下跌。其实不然,调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态,不存在大涨或大跌的可能。美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态,地下水呈一级良好状态,大部分地面水质符合国家一类海水标准;大气环境优于国家一类标准,如今儋州购房门槛会越来越高,儋州房源将会越来越少。

四、儋州不限购房产有哪些?

写字楼,商业综合体,商铺,这三个是不限购产品,可以正常购买按揭。自限购重启以来,很多公寓产品井喷式涌入市场,“候鸟”对于能不能买公寓这一事件各抒己见。小编认为,儋州公寓可以买!但需结合自身需求。以下小编精心整理了儋州公寓排行榜,仅供参考!

儋州公寓

1、绿地城江东首府: 绿地城江东首府位于海口市海榆大道与新大洲大道交汇处,物业费2.8元/平米/月。

2、鑫桥温泉度假酒店公寓: 鑫桥温泉度假酒店公寓位于鑫桥温泉度假酒店公寓,开发商是海南鑫桥房地产开发有限公司。

3、中信·香水湾: 中信·香水湾位于陵水香水湾B区香水湾项目,周边娱乐有香水湾君澜度假酒店-巴迪酒吧 (340米)香水湾君澜度假酒店-潺SPA美容院 (340米)咖啡驿站 (421米)。

4、碧桂园·金沙滩[第二期]: 碧桂园·金沙滩[第二期]位于海南海口西线高速金牌出口龙波湾度假区,物业公司是碧桂园物业管理有限公司。

5、牧屿云天: 牧屿云天位于海南省定安县定城镇仙沟墟,物业费1.28元/平米/月。

6、海南官塘学院小镇: 海南官塘学院小镇位于琼海市官塘白石岭风景区内,产权年限70 年。

7、三亚美丽之冠: 三亚美丽之冠位于三亚市新风街299号,物业公司是三亚圣树物业。

8、卧龙谷上上泉: 卧龙谷上上泉位于卧龙谷上上泉,开发商是琼海阳光旅业有限公司。

9、海南中基美域: 海南中基美域位于海口市永兴镇海榆中线10公里处西侧,容积率1.06。

10、三亚美亚公馆: 三亚美亚公馆位于三亚河东迎宾路195号,楼盘亮点,美亚之心既拥有城市醇熟的中心配套,又畅享滨海的度假生活圈,缔造三亚超值公寓榜样,以超级性价比,让您尊享三亚核心的高品质公寓。。

儋州公寓优势:儋州公寓一般分为住宅式公寓(属商品住宅)和商务型公寓(或称商住型公寓),由于用地性质和产权年限上的不同导致贷款方式、贷款年限以及各种税费等存在诸多差异。舒适度更高。住宅式公寓的居住舒适度明显优于商务型公寓,每个标准层设置的公寓间数不超过20间,电梯配比多为每层1:10,多数通有燃气管道,不影响正常的家庭生活。更多不限购楼盘,海南各个市县的环境气候以及楼盘特点分析,到底哪里最适合你,各位读者可以结合自身的实际情况,对号入座,详情可加微信号:18089828470(电话同号)。。。

陈霞结语:儋州的房子定位于度假房产,注重度假养老的舒适性,区域片区位置的选择并不重要。海口、三亚现在城市很繁华,但你要的并不是大繁华而是小舒适。儋州有着天然养生、度假、旅游等居住地,2018儋州购房政策,供大家参考。。。

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